居住在28楼的胡某和29楼的张某系上下楼邻居关系。今年年初，小区物业将29楼房屋交付给张某。次日早上，物业员工发现胡某的房屋漏水。
        通过实地查看得知，29楼张某家中水管阀门呈开启状态，积水漏至楼下的胡某家中，造成室内装修和部分物品被水浸泡受损。后因协商未果，胡某将张某、物业及开发商诉至法院。
        经鉴定，胡某的房屋修复费用为14余万元、支出鉴定费1万元、房产内未鉴定部分的物品价值，法院酌定为4.4万余元、物业费损失4000元。
        法院经审理认为，物业承认该房屋不符合开启水井房水阀门的条件，但水井房阀门却呈开启状态，造成了本案漏水事故；开发商交付的29楼房屋室内入户水管没有安装堵头，存在安全隐患；业主应当检验房屋质量后接收房产，但29楼业主张某在交房当日并未查验房屋，未尽到谨慎的管理责任，其对漏水事故的发生亦有一定过错。
        据此，法院酌情确定，物业承担原告损失的50%；开发商承担原告损失的30%；业主承担原告损失的20%。

律师说法        

        湖北山川律师事务所高级律师鲍志江表示，侵权纠纷一般适用过错责任原则，即行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
        鲍志江说，本案中，开发商交付的房屋不符合交付标准，且未就可能存在的隐患向业主尽到相应的提示和告知义务，物业公司未尽到物业管理人应尽的义务，房屋所有人未尽到谨慎的管理职责，因此应共同承担赔偿责任。（记者祝伟整理）