本报讯  全媒体记者王德强  通讯员刘莉  8月5日，记者从市自然资源和城乡建设局获悉，根据《关于进一步促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》，该局推出不动产登记“十项配套措施”，服务我市房地产市场健康平稳发展。
        “十项配套措施”能给孝感中心城区房地产市场带来哪些便利？市不动产登记中心进行解读。
        全面开展预告登记。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。既包括新建商品房也包含存量房，通过申请办理预告登记，从源头上防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”等风险。
        支持土地出（转）让预告登记。土地预告登记包含土地一、二级市场，在一级市场中采取分期缴纳土地出让金形式的建设项目，在首期缴纳不低于50%出让金后申请办理预告登记；二级市场中未完成25%以上投资的建设用地转让，也可申请办理预告登记，受让方对地块进行开发建设，待开发投资达到转让条件时，再依申请办理不动产登记手续。凭预告登记证明可以办理用地规划、工程规划等项目建设审批、变更手续，不仅能有效降低项目建设成本，更有助于盘活存量土地市场。
        支持分步解除国有建设用地使用权抵押。措施明确了经金融机构认可、已办理建设用地使用权抵押的，可以通过变更抵押方式（国有建设用地抵押变更为在建工程抵押）、置换抵押物、变更抵押物等方式，在保障抵押融资的前提下促进销售，及时回款，缓解资金压力。
        提高涉企登记服务水平。措施明确对市场主体实行延伸专人包保服务，企业间不动产转移登记1个窗口、30分钟办结的“130”办结标准。
        推进二手房“带押过户”提质增效。措施进一步提出了深化不动产登记+金融协同，不断优化跨行“带押过户”办理流程，同时逐步将“带押过户”拓展覆盖至工业、商业等各类不动产，不断提升便利化服务水平，降低制度性交易成本。
        全面推行“不动产登记＋公积金提取”。依托“不动产登记+公积金提取”线上联办机制，通过信息技术手段，全面推行“不动产登记+公积金提取”一窗办结，进一步提升买房人的支付能力和支付效率。

        下转2版