本报讯  通讯员李梦娇  上月下旬，安陆法院审管办加紧办案节奏，快审快结，成功化解因房屋租赁合同纠纷导致双方当事人到法院诉讼的3起纠纷，为办案冲刺按下“加速键”。
        2017年5月,原告米某某租赁被告杨某某的商铺用于经营。2021年6月,租赁合同到期后双方协议不再续租，但因商品腾退问题引发矛盾。杨某某将商铺的门换锁后，把钥匙放置于物业处保管。但是米某某并未在物业处拿到钥匙，无法腾退自己的商品。租赁期间，商铺一直存在漏水的情况，使米某某储存的货物受到影响，造成了一定的经济损失。于是米某某以返还原物纠纷与租赁合同纠纷分别起诉到法院，要求杨某某返还原物并赔偿维持正常经营的损失4.98万元以及商品损坏的经济损失1.63万元，而杨某某也起诉到法院，要求米某某腾退房屋、恢复原状并支付占用租赁物的费用及物业费。
        承办法官认真分析案情，厘清案件情况。庭审后，承办法官主动与双方当事人取得联系进行庭后调解，并通过电话、微信反复沟通释法明理。起初双方剑拔弩张，情绪激动，第一次调解无果。为打破僵局、防止双方当事人损失扩大，征得原、被告同意，在法院的主持下，让原告米某某在两天内搬离货物，并将钥匙归还出租人杨某某。双方的态度得到了缓和，法官趁热打铁，从“法、理、情”三方面继续做双方当事人的工作。
        上月23日，双方到庭，达成了一致调解协议：双方解除租赁合同，米某某腾退租赁房屋，并一次性支付杨某某房屋租金6000元，并当庭履行完毕。