记者秦荣

        “今年疫情有影响，但我们新落户企业30多家，或租或售闲置厂房3万多平方米。”9月27日，华中模具城总经理何传金这样告诉记者。
        他同时兴致勃勃地说起另一个好消息：就在一个月前，华中模具城二期新增一幅70亩土地，明年将再增4万平方米钢构厂房。
        2014年4月落户孝南区以来，华中模具城累计建成厂房22万平方米，吸引160余家模具及关联企业进驻。但这里厂房闲置率一度高达60%。近两年来，华中模具城依托孝南区营商环境的不断改善主动创新招商办法，有效盘活闲置资源，将闲置率降到10%以内，共去库存约10万平方米。“沉睡”的厂房活起来，关联企业和产业引进来，园区新的机遇开始升腾起来。

        产权证“拆分”，为贷款清障

        2018年，在完成一期和二期部分项目后，华中模具城已建成各类厂房47栋，前后共有近百家企业购买了厂房。
        然而，整个产业园只有一本土地总证，购买厂房企业无法办理不动产证，导致无法办理抵押贷款。没有贷款，企业难以为继，产业园资金无法回笼，三期项目无法推进。
        孝南区组建工作专班，先是前往省级主管部门沟通请示，后又远赴浙江、江苏等地实地考察，决定大胆创新，对土地使用权进行分割，为符合条件的企业或个体商户办理分割手续。
        期间，孝南区政府多次召开专题会议，反复论证研究，同意华中模具城在不改变建筑物功能和土地用途的前提下，对已签约入驻且尚未办理土地使用权分割手续的企业或个体商户，办理土地使用权分割手续。2018年，园区为13家企业办理土地使用权证47本。当年，共有57家企业成功申办贷款5550万元。
        2017年初从武汉迁至华中模具城的攻山机械设备有限公司正好赶上了这股“东风”，成功获得了100万元抵押贷款，以205万元购置厂房1300平方米。该公司负责人笑着说：“好政策便是‘及时雨’，这笔贷款给我们减轻了很大的压力。”

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        记者点评

                                                向存量要效益

        在招商引资、项目建设中，企业对要素需求与资源的有限供给似乎是一对矛盾。在实践中，往往一边是部分厂房土地闲置，另一边是优质项目受土地指标限制落地难。盘活闲置厂房正可谓找到了解决二者矛盾的结合点。
        华中模具城从优化服务，强化招商入手，探索盘活闲置厂房的有效路径，带动土地等资源的有效利用，走出了向存量要效益的园区发展之路。
        相对于传统的土地、资金、人才等生产要素，闲置厂房、企业品牌、专项许可证，以及产业链价值链供应链深度融合等，同样是存量生产要素。这些生产要素利用好了，同样具有“四两拨千斤”之效。向存量要效益，决心不能动摇，前景已然可期。